Il mercato degli affitti universitari nel 2025-2026: scenari e previsioni

Lo scenario base

L'Outlook Residenziale 2025 di Scenari Immobiliari prevede per il mercato degli alloggi studenteschi nelle principali città italiane una crescita dei canoni di locazione nell'ordine del 4-6% annuo nel biennio 2025-2026, in rallentamento rispetto al +18% del triennio 2021-2024 ma ancora ben al di sopra dell'inflazione generale.

Il rallentamento è attribuibile a tre fattori: stabilizzazione dei costi energetici, entrata in funzione dei primi lotti di residenze universitarie PNRR, e lieve contrazione della domanda internazionale dovuta alla crescita competitiva di altri Paesi europei.

I rischi al rialzo

I principali rischi che potrebbero spingere i prezzi oltre le previsioni sono: un ulteriore ritardo nei cantieri PNRR, un incremento più sostenuto della domanda internazionale (il dato 2023-24 ha già superato le proiezioni di 15.000 unità), e la diffusione ulteriore degli affitti brevi nelle zone universitarie secondarie.

Cosa cambia per gli studenti

Per gli studenti che si preparano a un periodo di studio in Italia nel 2025-2026, il consiglio degli analisti è di anticipare la ricerca di almeno 4-6 mesi rispetto all'inizio del semestre, privilegiare contratti di durata superiore ai 6 mesi (che offrono maggiore stabilità di prezzo), e considerare le zone semicentrali delle città universitarie come alternativa alle aree immediatamente adiacenti agli atenei.